Aniane (34150)

6 pièces - 155 m²

Maison dans un écrin de nature

665 000 €

Ref : v2827

A propos de ce bien

ANIANE, à 2 mn de Gignac. Dans un cadre exceptionnel, au coeur d'un environnement boisé et préservé offrant une vue dégagée, belle villa bâtie sur un terrain de 1,3 ha. Elevée d'un étage, la villa développe environ155 m2 habitables et se compose d'un séjour lumineux avec salon et salle à manger ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, prolongée par un cellier, de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et sa propre terrasse, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Pour recevoir en toute indépendance, la propriété dispose également de 2 chambres d'hôtes, chacune avec entrée privative et terrasses. Un vaste terrain arboré et paysager accueille une piscine 4X10 pour profiter pleinement de la quiétude des lieux, une magnifique cuisine d'été de 40 m2 avec charpente apparente et ossature bois, un mobil home de 30 m2, diverses annexes de stockage et 2 forages. Elle bénéficie de tout le confort moderne avec la climatisation réversible gainée, un poêle à bois, baie à galandage .....

Un véritable havre de paix, idéal pour résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d'hôtes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique réalisé en août 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34150

surface terrain 1,33 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Nature et Foret

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1974

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 36.2 m²

cuisine 8.3 m²

cellier 7.3 m²

Hall d'entrée 10.4 m²

bureau 10.5 m²

chambre 18 m²

salle de bain 5.4 m²

WC m²

Etage 1

chambre 30 m²

chambre m²

terrasse 13.5 m²

Financier

Prix de vente 665 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 291 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 67 57 31 49

E-mail info@ctimmobilier.com

Adresse

5 Avenue Maréchal Foch - 34150 Gignac

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