Gignac (34150)

7 pièces - 170 m²

GIGNAC - maison vigneronne avec deux logements de 170m² + garage 30m² et terrasse 35m²

355 000 €

Ref : v1325

A propos de ce bien

Idéalement placée sur GIGNAC, Belle maison vigneronne avec grande terrasse ensoleillée de 35m² bénéficiant d'une superbe vue dominante et d'un garage de 30m² - L'habitation d'environ 170m² se compose de deux logements avec au RDC: Un appartement de type 3 d'environ 65m² et au 1er étage le logement principal d'environ 100m² avec: Une pièce principale avec grande cuisine équipée et accès à la terrasse équipée d'une pergola, de deux chambres, d'une grande salle de bains (avec baignoire et douche) et au dessus une grande chambre mansardée - Excellent état, très lumineuse et équipée: de la climatisation reversible, sol parquet flottant, menuiseries double vitrage ... - Proche tous commerces, écoles, lycée, gare des bus ... - Coup de coeur assuré pour ce bien recherché - Pour plus de renseignements et une visite contacter CT immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique réalisé en avril 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34150

Surface habitable (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Dominante et imprenable

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

Quartier Centre ville GIGNAC

Composition

Rez de chaussée

cuisine 30 m²

chambre 15 m²

salle d'eau 5 m²

garage 30 m²

Etage 1

salon/sejour 35 m²

chambre 11 m²

chambre 15 m²

salle de bain 10 m²

terrasse 35 m²

Etage 2

chambre 40 m²

Financier

Prix de vente 355 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 67 57 31 49

E-mail info@ctimmobilier.com

Adresse

5 Avenue Maréchal Foch - 34150 Gignac

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